Une maison décente, saine et confortable est essentielle pour tout le monde. Il est important de poser les bonnes questions lors de la construction ou de la rénovation de votre maison afin d’obtenir la meilleure maison pour vous et votre famille. Vous voulez savoir s’il est préférable de construire ou de rénover votre maison ? À qui devez-vous vous adresser pour obtenir un travail rapide et efficace ? Ce guide vous donnera une foule d’informations sur la construction et la rénovation afin que vous puissiez vivre en toute sérénité.
Vous rénovez ou construisez votre maison ? Nos conseils
Vous vous posez peut-être la question suivante : Faut-il rénover ou construire une maison ? Les coûts de construction ou d’achat d’une maison sont différents, tout comme le temps que cela prend. Vous avez la possibilité d’obtenir des aides financières ou des exonérations fiscales en achetant un bien ancien à rénover ou en le faisant construire. Quelles sont ces aides ?
Rénovation de votre logement : aides financières
Vous pouvez obtenir des aides supplémentaires pour rénover votre logement. Il s’agit notamment de l’éco-prêt à taux zéro (qui est essentiellement un prêt sans intérêt). Vous pouvez demander ce prêt, à condition de remplir certaines conditions. Le prêt est disponible pour des montants compris entre 7 000 et 30 000 EUR pour des travaux qui doivent être achevés dans les trois ans suivant la demande initiale.
Vous pouvez également bénéficier d’une prime énergie pour la rénovation d’un bien immobilier de plus de deux ans et situé en France. Le montant que vous recevrez dépendra de votre localisation, des conditions de revenus et des travaux réalisés. Vous pouvez trouver le bouquet de travaux éligibles sur le site du gouvernement. Il existe quatre catégories principales : isolation, chauffage et énergies renouvelables. Vous pouvez toutefois réaliser une rénovation de votre habitation (isolation + chauffage) et recevoir une prime plus élevée. L’objectif est de réduire votre consommation d’énergie et vos factures mensuelles de chauffage. L’Agence Nationale pour l’Habitat a également des limites de revenus qui limitent votre éligibilité à une subvention plus élevée. Découvrez si vous et votre foyer êtes éligibles !
Selon les détails de votre projet, l’Anah ou les autorités locales peuvent également être en mesure de vous aider.
Il est prouvé que la rénovation d’une maison ancienne peut apporter des avantages financiers. Une maison ancienne coûte moins cher qu’une maison neuve (achat du terrain et construction). La réalisation de travaux de rénovation énergétique est une récompense à plusieurs niveaux, notamment l’État, les acteurs publics et l’énergie. Cependant, il est bon de faire plusieurs estimations pour déterminer l’ampleur des travaux. Bien que les aides mentionnées soient séduisantes, il vous faudra tout de même dépenser une somme importante pour transformer votre vieille maison en un foyer douillet.
Combien coûte la construction d’une maison ?
De nombreux Français rêvent de faire construire une maison. Une maison construite selon vos spécifications peut être réalisée du sol au plafond. Elle peut répondre à tous vos besoins, et parfois même à vos rêves d’enfant. Vous pouvez imaginer de nombreux agencements et ouvertures en fonction de votre budget . La maison doit être écologique et s’intégrer à l’environnement. Chaque personne a son propre espace et toute la famille a son cocon. Tout cela a un coût. Est-il préférable de construire que de rénover une maison que l’on possède déjà ? Voici quelques éléments de réponse.
Les caractéristiques de la propriété déterminent le prix d’une maison
Tout d’abord, il faut savoir que le coût de la construction d’une maison dépend de l’endroit où vous vivez, des services choisis et des finitions. Certaines maisons peuvent être livrées sans eau ni air. Ce sont les constructions les plus populaires. Elles sont protégées de l’humidité et de l’air, et toute la structure a été construite et isolée selon les normes les plus récentes. Les travaux finaux devront être effectués. D’autres maisons sont disponibles à un prix plus bas et peuvent être livrées sans aucun raccordement aux réseaux.
Vous pouvez également faire des économies en construisant votre propre maison en kit. Celle-ci ne coûte que 350 EUR par mètre carré, contre 1500 EUR pour une construction neuve traditionnelle. Ces kits sont constitués de blocs que vous devrez assembler afin de construire la structure porteuse de votre maison. Les maisons modulaires et modulaires sont également conformes aux dernières normes, mais elles ont l’avantage de réduire les coûts et le temps de construction.
Si vous optez pour une construction traditionnelle, ou si la maison fait plus de 150m2, les coûts d’une nouvelle maison doivent inclure les honoraires d’un architecte. Cela devient une obligation légale.
Votre maison est un investissement financier
Bien que la construction d’une maison soit plus coûteuse que l’achat d’une maison ancienne, elle vous permettra de faire des économies à long terme. Toutefois, si vous ajoutez le coût des réparations, les coûts sont presque égaux. Cela est particulièrement vrai si vous construisez une maison et obtenez une aide financière comme un prêt à taux zéro.
Ce dernier est similaire à l’éco-prêt à taux zéro mais il n’est pas toujours utilisé pour financer des éco-travaux. Ce prêt peut être utilisé pour construire votre maison. Ce prêt peut être très important même s’il n’est pas utilisé pour financer la totalité du coût de la construction (jusqu’à 40%). Vous pouvez également le souscrire avec d’autres aides comme le prêt épargne logement ou le prêt à l’accession sociale (PAS).
C’est une très bonne nouvelle, n’est-ce pas ?
Vous pouvez également bénéficier d’une aide financière pour votre projet. La construction d’un logement, tout comme l’achat d’un logement neuf, vous permet de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. Il suffit d’en faire la demande auprès de votre bureau local des impôts dans les 90 premiers jours suivant l’achèvement de vos travaux.
Demandez plusieurs estimations si vous n’êtes pas sûr du coût d’un projet ou d’une nouvelle construction. Renseignez-vous sur les bâtiments qui pourraient être rénovés dans votre région et demandez des estimations. Ensuite, renseignez-vous sur des projets de construction similaires. Vous disposerez probablement d’une plus grande surface habitable si vous choisissez de rénover une maison. Ce n’est pas toujours facile à voir. Demandez conseil à des professionnels de l’immobilier et de la construction.
Rénovation et construction : c’est aussi une question de temps
Construire une maison prend plus de temps que la rénover. Les travaux sont beaucoup plus complexes. Vous devrez attendre quelques mois pour déposer une demande de permis de construire et obtenir sa délivrance. La construction est pleine de dangers, surtout lorsque plusieurs entrepreneurs travaillent ensemble. Vous devez d’abord acheter le terrain sur lequel vous souhaitez construire votre maison. Ensuite, vous devrez contacter un constructeur de maisons pour commencer les travaux. D’une certaine manière, c’est un achat que l’on peut qualifier de « double ». Une rénovation est un achat immobilier classique qui peut prendre plusieurs mois mais qui sera beaucoup plus rapide qu’un projet de construction.
Cette notion de temps peut vous sembler importante ou secondaire. Cette variable dépend de vous lorsqu’il s’agit de votre projet immobilier.
Il est préférable de construire une maison et d’en occuper une autre en même temps que la réalisation que d’habiter une maison en cours de construction pendant le processus de construction.
Comment construire une maison : Quelles sont les meilleures astuces ?
Il est impossible de construire une maison par soi-même ! Vous devrez faire appel à un entrepreneur extérieur si vous n’avez pas votre propre entreprise de construction. Cela vous permettra de vous assurer que votre maison est durable et fiable. Quelles sont les étapes les plus importantes du processus de construction ?
Les étapes les plus importantes
La première étape de tout projet de construction consiste à déterminer votre budget. Il s’agit de votre capacité d’emprunt. Quelles sont vos ressources en capital, combien devez-vous emprunter et quelle est votre limite d’endettement ? C’est le point le plus important qui affectera votre budget. Il vous aidera à décider du type de maison à construire.
La deuxième étape de la construction d’une maison se déroule en deux temps. Il s’agit d’identifier vos besoins et de trouver un terrain adéquat pour construire la maison. Oui, il est possible d’imaginer la maison parfaite, mais vous ne pourrez pas trouver le bon terrain qui correspond à votre budget, dont le sol est suffisamment stable et qui est aménagé de manière à permettre la construction. Ces deux réflexions doivent être menées simultanément.
À quoi ressemble votre maison ? Quelle taille, quelle orientation, quelle disposition, quels matériaux et quels équipements vous faut-il sur un ou deux niveaux ? Vous devrez dresser la liste des besoins de toute votre famille. N’oubliez pas que vous devrez faire correspondre vos besoins à votre budget. Les concessions nécessaires dans ce domaine peuvent varier en fonction du tarif pratiqué par les constructeurs.
Une fois que vous avez déterminé vos besoins et localisé le terrain idéal, il est temps de rechercher un constructeur pour la construction de maisons individuelles. La clé est de comparer. Pour comparer les tarifs et les services proposés par différents constructeurs, contactez-les tous. Dans certains cas, vous aurez également besoin d’un architecte.
Il est maintenant temps de commencer. Il est probable que vous deviez coordonner certaines des opérations. Veillez à prévoir suffisamment de temps.
Qui devez-vous appeler et pourquoi ?
Vous connaissez peut-être déjà un ou plusieurs professionnels qui peuvent travailler sur votre chantier. Il est important de choisir le bon constructeur et artisan si vous ne connaissez personne. Vous aurez ainsi l’assurance que votre travail sera bien fait et un sentiment de sécurité, ce qui est très important dans ces situations. Il n’y a qu’une seule façon de comparer les prestataires de services : comparer les devis. Ne vous concentrez pas uniquement sur le prix. Tous les facteurs doivent être pris en compte, notamment les délais de livraison, la qualité et le coût. Vous pouvez également consulter les avis des clients pour voir s’ils sont satisfaits du service.
Enfin, les qualifications du constructeur ou de l’artisan sont essentielles. Les nouvelles constructions doivent respecter les normes les plus récentes et être respectueuses de l’environnement. Cela peut être accentué par l’utilisation de matériaux écologiques du sol au plafond. Vous devez également vous assurer que le professionnel que vous envisagez est reconnu garant de l’environnement (RGE), ou qu’il divulgue l’origine des matériaux ou la méthode qu’il a utilisée pour construire le site. C’est une bonne idée. Cela vous permettra d’établir une relation de confiance avec l’artisan/les artisans chargés de la construction de votre future maison.
Quel type de maison choisir ?
Comme évoqué précédemment, les constructions neuves doivent être conformes à la RT 2012 (réglementation thermique) et présenter d’excellentes performances énergétiques. Cela permet non seulement d’alléger la facture énergétique des ménages sur le long terme mais aussi de réduire l’impact environnemental de la structure. Ceci n’est pas vrai pour toutes les maisons. Certaines maisons sont plus respectueuses de l’environnement et/ou atypiques que d’autres.
Une maison totalement autonome en énergie est le bâtiment à impact positif (BEPOS). Elle n’utilise pas d’énergie fossile car elle utilise des énergies renouvelables. Ce type de maison est également isolé pour réduire la consommation d’énergie du foyer. Cela permet au bâtiment de produire un surplus d’énergie. C’est sans doute la maison la plus écologique du marché. Attention au prix ! Chaque matériau doit être considéré dans un souci de confort et d’efficacité énergétique. En outre, les équipements les plus récents sont également installés.
D’autres types d’habitations sont également possibles, comme les maisons en kit, qui se démocratisent.
Comment rénover une maison ancienne ?
Rénover une maison peut sembler décourageant au premier abord. Par où commencer ? Combien de temps faut-il pour la terminer ? Quels sont les matériaux et les équipements qui conviennent le mieux ? Voici quelques idées pour vous aider à démarrer.
Les étapes d’une rénovation partielle ou complète
Il est essentiel d’établir des priorités avant de vous précipiter dans la rénovation de votre nouvelle maison. Il est peu probable que vous puissiez effectuer une rénovation complète en une seule fois si vous n’habitez pas la maison. Quelles sont les dépenses les plus importantes ? Quelles sont les pièces prioritaires ? Pour limiter les pertes d’énergie et assurer un confort en toutes circonstances, l’isolation et l’étanchéité doivent être revues et consolidées. Viennent ensuite les éléments essentiels de la vie quotidienne, comme l’électricité et la plomberie, qui sont deux postes très coûteux.
Si vous êtes en mesure de réaliser la plupart des réparations sans difficulté, d’autres problèmes seront soulevés dans le dossier de diagnostic technique. Pour diagnostiquer les travaux à réaliser en priorité, vous pouvez faire visiter votre maison par un expert.
Une fois que vous avez hiérarchisé vos travaux, vous pouvez faire appel à un artisan qualifié. Il est prioritaire RGE (ou Reconnu Garant de l’Environnement). Un professionnel RGE est certifié et formé à la rénovation énergétique. Pour minimiser les problèmes pendant et après les travaux, ses garanties et l’état financier de ses comptes seront examinés.
Pour bénéficier des aides financières évoquées ci-dessus, le recours à un professionnel RGE doit être une condition. C’est un point important !
L’isolation de votre logement est un point crucial
Isoler sa maison permet d’éviter les ponts thermiques, c’est-à-dire les pertes de chaleur entre l’intérieur et l’extérieur. Les maisons anciennes sont souvent mal isolées en raison d’une perte de résistance thermique. Il sera nécessaire de le refaire pour conserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. Cela rendra votre maison plus confortable, réduira votre consommation d’énergie et vous aidera à réduire votre empreinte carbone.
L’isolation peut se faire de l’extérieur ou de l’intérieur d’une maison. Elle peut être effectuée sur le toit, les murs du grenier, le plancher, le sol et le plancher bas. Comment commencer ? Il n’est pas nécessaire d’isoler toute la maison. Il faut plutôt procéder à une analyse thermique de la maison. Celle-ci permettra de révéler les points les plus vulnérables, c’est-à-dire ceux où la chaleur s’échappe en priorité.
C’est à vous de décider des matériaux d’isolation à utiliser (laine minérale, isolation éco-responsable ) et de la technique à employer (par l’intérieur ou par l’extérieur). Si l’isolation par l’extérieur peut être plus coûteuse, elle sera aussi plus efficace pour protéger la structure de votre maison et sera plus confortable. Vous pourrez toujours vivre dans votre maison pendant les travaux. Laissez le professionnel RGE vous aider à ce stade.
Vous devez également vous pencher sur votre système de chauffage. Vous pouvez réaliser d’importantes économies de chauffage en choisissant un système de chauffage de qualité. Si votre système de chauffage est inefficace et ancien, à quoi bon l’isoler ? De nombreux outils et méthodes existent pour aider les particuliers à remplacer leur vieux système de chauffage inefficace.
Voici quelques conseils pour rénover votre cuisine
Lorsqu’on emménage dans une maison ancienne, le projet le plus courant est de rénover la cuisine. Il peut être nécessaire de démolir toute la structure pour effectuer les changements. Une couche de peinture peut suffire. Ou bien s’agit-il plutôt d’installer un îlot central ?
Voici quelques conseils pour rénover votre cuisine.
Attention aux hauteurs. Il existe des réglementations concernant la hauteur des meubles et les distances entre les éléments structurels, les points d’eau et les prises électriques. Pour pouvoir se déplacer correctement, 90 cm doivent être placés autour d’un îlot central. Vous avez très peu de chances de faire une erreur en faisant appel à un cuisiniste, mais soyez prudent.
- Si vous faites une partie du travail vous-même, n’oubliez pas de sceller la cuisine avec les joints appropriés.
- D’une manière générale, vous devez toujours prévoir quelques jours de délai de livraison si vous ne respectez pas vos échéances. La prévention vaut mieux que le traitement.
- Enfin, estimez le temps qu’il vous faudra pour nettoyer et préparer l’espace avant d’installer la cuisine.
La rénovation de votre cuisine vous coûtera entre 700 et 1000 EUR/m2. Le prix moyen pour une simple « révision » se situe entre 100 et 250 EUR/m2.
Rénover et construire une maison demande beaucoup de planification et de temps. Commencez chaque étape avec des professionnels qualifiés. Il n’y a aucune raison de vous empêcher d’atteindre vos objectifs.
