L’isolation extérieure d’une maison est avantageuse à plus d’un titre en rénovation. En plus de sa capacité d’isolation thermique, elle ne cause que très peu de gêne durant les travaux. Mais pour réussir, cette isolation ne saurait se faire sur un coup de tête. Il doit s’agir d’un projet préparé avec minutie en tenant compte de la surface à isoler et du budget à prévoir. Les contraintes budgétaires d’une maison de 300 m² ne pouvant évidemment pas être les mêmes que celles d’un logement de 140 m² par exemple.
Dans l’ensemble, l’isolation par l’extérieur d’une maison de 140 m² est coûteuse. Il faut prévoir entre 14 000 et 28 000 euros pour ce type d’isolation. Ce montant va varier en fonction de la main d’œuvre du professionnel sollicité, de l’isolant choisi et des techniques de pose. Voyons tout cela dans cette autre production.
Que faut-il savoir globalement de l’isolation d’une maison de 140 m² par l’extérieur ?
Isoler une maison de 140 m² par l’extérieur consiste à recouvrir celle-ci d’une sorte de manteau extérieur. Plus connue comme l’ITE (isolation thermique extérieure), cette technique lorsqu’elle est bien implémentée a pour objectif de limiter la déperdition de chaleur. Elle est idéale pour gagner l’espace à l’intérieur. Alternative à l’isolation intérieure, cette pratique permet de gagner une nouvelle façade après les travaux, de quoi profiter d’une belle rénovation.
Au-delà des murs, cette isolation peut aussi concerner le toit, l’un des points faibles du logement en termes de déperdition de chaleur. Ce type de travaux de rénovation devra alors être planifié en même temps qu’une réfection totale du toit, question de limiter les frais.
Étant donné que l’isolation extérieure implique le plus souvent un changement d’aspect du logement, des petites démarches administratives doivent être accomplies auprès des services d’urbanisme de la commune. Il s’agit de consulter d’abord le Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui peut contenir des indications précises sur les matériaux et travaux à effectuer. Par la suite, il faudra déposer une déclaration de travaux à la mairie.
Comment trouver le coût exact d’une isolation extérieure pour une maison de 140 m² ?
Le coût d’une isolation extérieure est avant tout supérieur à celui d’une isolation intérieure. Pour une maison de 140 m² précisément, il faut prévoir entre 100 et 200 euros/m2 pour une isolation par l’extérieur. Le budget global à prévoir est de 14 000 euros et peut atteindre 20, voire 28 000 euros. Des matériaux à la main d’œuvre, voyons ensemble les éléments qui rentrent dans ce coût général.
Le prix de l’isolant choisi pour isoler par l’extérieur
Dans le coût de l’isolation d’une maison de 140 m², le premier élément à considérer, c’est le prix de l’isolant choisi. Pour cette technique, il est nécessaire de choisir un isolant précis et à une épaisseur indiquée. Les plus couramment utilisés sont entre autres :
- Fibre de bois : c’est la solution la plus écologique et moderne du moment. Son coût élevé est lié à son efficacité. Le produit est vendu entre 15 et 25 € par m² ;
- Laine minérale : c’est un mélange de laine de verre et de roche dont le rapport qualité / prix reste intéressant. Il faut prévoir entre 5 et 20 euros par m² ;
- Ouate de cellulose : c’est un autre isolant écologique, issu du recyclage de papier journal. En plus des performances thermiques intéressantes qu’elle propose, son coût est relativement intéressant (entre 10 et 20 euros par m²) ;
- Polystyrène expansé : constitué de microbilles de polystyrène, cet isolant est plébiscité pour son excellente performance. Son rapport qualité / prix est tout aussi intéressant. Il est vendu entre 10 et 25 € par m².
Les frais de main-d’œuvre
L’isolation d’une maison de 140 m² par l’extérieur implique des travaux réalisés essentiellement par la façade. L’intervention d’un professionnel qualifié et certifié est de ce fait incontournable. Vous devez donc prévoir la main d’œuvre de ce dernier. En fonction du professionnel choisi, le coût horaire va varier de 40 à 60 €.
Ce coût varie en fonction de la complexité de la mise en œuvre et des déplacements nécessaires pour rejoindre le chantier. Il est cependant conseillé de demander plusieurs devis auprès de différents artisans afin d’avoir une idée juste du montant de la main d’œuvre dans vos travaux.
La technique d’isolation extérieure
L’autre élément qui fait varier le coût global de l’isolation par l’extérieur d’un logement de 140 m², c’est la technique choisie.
L’isolation par bardage extérieur
C’est l’une des méthodes les plus utilisées dans ces travaux. Concrètement, il s’agit d’installer un revêtement extérieur pour la protection de la maison du froid. Elle permet d’embellir la façade tout en l’isolant thermiquement. En plus d’être rapide, aucun temps de séchage n’est nécessaire. Le bois est la matière la plus sollicitée dans ce cas.
La mise en œuvre de cette technique est facturée entre 20 et 120 euros HT par mètre carré, soit de 2 800 € à 16 800 € pour une maison de 140 m².
L’option des panneaux sous enduits
Lorsqu’il n’est pas possible d’utiliser le bardage, l’autre option qui s’offre est celle des panneaux sous enduit. C’est une technique qui consiste à poser un matériau rigide sur la façade. Il peut s’agir de la laine expansée ou des panneaux de polyisocyanurate. Compte tenu de la complexité de cette méthode, son prix est plus élevé. Il faut ainsi prévoir entre 120 et 190 euros par mètre carré, soit de 16 800 à 26 600 € pour une surface totale de 140 m².
L’utilisation de l’enduit isolant
La dernière technique qui fait varier le prix de l’isolation extérieure d’une maison de 140 m², c’est celle de l’enduit isolant. Ici, la facilité de mise en œuvre de l’enduit permet qu’on l’utilise comme isolant extérieur. Pour cette technique, la facturation se situe entre 85 et 180 euros par mètre carré. L’isolation extérieure avec enduit vous coûtera entre 11 900 et 25 200 € pour votre maison de 140 m².
La finition
Au terme de l’isolation extérieur de votre maison, il faut prévoir une finition. Son coût va également faire grimper votre facture. Si vous avez opté pour le bardage, vous pourrez protéger votre isolant avec :
- Des matériaux composites pour 9 800 à 23 800 € ;
- Un bardage en PVC vendus entre 7 000 et 21 000 € ;
- Du bois facturé entre 11 900 et 23 100 € ;
- Le bardage métallique pour 12 600 à 33 600 €.
S’il s’agit de l’enduit, la finition sera un treillis d’armature.
Nos conseils d’expert pour amortir le coût de l’isolation par l’extérieur d’un logement de 140 m²
Le coût brut des travaux d’isolation par l’extérieur d’une maison de 140 m² est élevé. Heureusement, il est possible de réduire ce budget en vous servant de quelques astuces.
La première, c’est de faire jouer la concurrence. Pensez à toujours solliciter plusieurs devis à différents professionnels afin de comparer les prix. La deuxième, c’est de choisir des isolants de qualité dans le but d’améliorer la résistance thermique de votre logement et par conséquent de réaliser des économies d’énergie sur le long terme.
La troisième astuce, c’est de penser aux aides financières. Les pouvoirs publics français accordent depuis longtemps des soutiens multiformes pour tous les travaux d’amélioration des performances énergétiques des maisons. L’isolation par l’extérieur en fait partie.
Si vous remplissez les critères d’éligibilité (réalisation des travaux par un artisan certifié RGE, ancienneté du logement…), voici quelques soutiens auxquels vous pouvez prétendre :
- Prêt Avance Rénovation ;
- TVA à taux réduit ;
- MaPrimeRénov’’ ;
- Eco-prêt à taux zéro ;
- Primes énergie ;
- MaPrimeRénov’ Sérénité ;
- Aides locales.
